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Kraus Finanz >> 25 Jahre Erfahrung

25 Jahre Erfahrung

Stetiges Wachstum

Joachim Kraus Als Joachim Kraus 1984 als 19-jähriger Fachoberschüler angefangen hat, Versicherungen und Bausparverträge zu verkaufen, hatte er keine Ahnung, wo das später hinführt. Ein eigener Telefonanschluss und ein Aktenkoffer war sein Anfangskapital. Im Oktober 1987 eröffnete er sein erstes Büro im Elternhaus, das 1991 und 1994 stetig vergrößert wurde. Der erste Besprechungstisch war der alte Wohnzimmertisch seiner Großeltern. 2000 wurden die Weichen für die erste Projektentwicklung in Alzenau-Süd gestellt. Der Büro- und Konferenzcenter CASA mit 2.700 m² Nutzfläche wurde als geschlossener Immobilienfonds gebaut. Der www.CASA.alzenau-sued.de Konferenzcenter wurde im November 2001 eröffnet, den seine Frau und Geschäftspartnerin Annette Kraus mit Ihren Mitarbeiterinnen betreibt

Unsere Produkte und Dienstleistungen

Während des Studiums verdiente er sein Geld mit dem Verkauf von klassischen privaten Versicherungen. Damals machte er auch erste Erfahrungen mit der betrieblichen Altersversorgung. Durch diese Kontakte kam Joachim Kraus 1988 zur SAB nach Bad Homburg, wo er seine ersten Sporen im Verkauf von Anteilen an geschlossenen Immobilienfonds – besonders Altbaumodernisierungen in Berlin – verdiente. 1989 – im Jahr der Wiedervereinigung - hatte Joachim Kraus sein Studium erfolgreich abgeschlossen. Er sah die unternehmerische Chance im Aufbau der neuen Länder und entschied sich, weiterhin in der Immobilienbranche zu bleiben. Durch das Fördergebietsgesetz, das 1992 in Kraft trat, waren steuerliche Rahmenbedingungen geschaffen, die viele Investoren in die Neuen Länder und besonders nach Berlin zog. Es begann eine intensive Zeit in den Neuen Ländern, besonders in Berlin. Der Aufschwung in den Neuen Ländern war auch der Aufschwung der www.kraus-immobilien.de

1992 begannen Kraus Finanz mit den beliebten Finanzforen, bei denen prominente Referenten die Kunden und Geschäftspartner aus erster Hand informieren. Bisher fanden ca. 70 Veranstaltungen statt. 1995 wurde der erste DOBA-Fonds in Leipzig aufgelegt. Diese Produktlinie war 10 Jahre lang der Hauptgeschäftszweig. 1996 stieg das Unternehmen in das klassische Maklergeschäft ein. 1997 absolvierte Kraus eine Ausbildung zum Grundstücksgutachter. In dieser Zeit begann Joachim Kraus auch, US-Immobilienfonds anzubieten. Diese Fonds wurden größtenteils 2006/2007 mit großem Erfolg verkauft.

1999 gründete Kraus seinen ersten eigenen kleinen Fonds. Das Gebäude ist seit 1999 an das gleiche Unternehmen vermietet, das mittlerweile die gesamte Immobilie nutzt. Insgesamt hat Joachim Kraus – als persönlich haftender Gesellschafter – gemeinsam mit seinen Stammkunden 4 Fonds mit 5 Gebäuden und ca. 19 Mio. EUR Investitionsvolumen erfolgreich initiiert. Alle Objekte sind vollständig vermietet und werden von dem Immobilienprofi Kraus gut bewirtschaftet.

Tätigkeit als Beirat und Interessenvertreter seiner Kunden

Joachim Kraus war seit 1996 in vielen Fonds als Beirat tätig. Durch die schwierigen Marktverhältnisse – besonders in den neuen Länder – begann 2003/2004 eine schwierige Zeit. Wir sanierten gemeinsam mit den jeweiligen Fondsgeschäftsführungen einige Fonds. Als dann 2005 die Falk-Gruppe insolvent ging, wurde Joachim Kraus als Beiratsvorsitzender eines großen Wohnungsfonds mit 570 Wohnungen und 1.200 Anleger als geschäftsführender Gesellschafter gewählt. Die Sanierung gelang. Heute ist der Fonds zu 96 % vermietet. Diese gute Erfahrung gab Kraus den Mut, dass Angebot von Alfons Doblinger anzunehmen und im September 2006 in die Fondsgeschäftsführung der Doblinger Gruppe nach München zu wechseln. Diese Herausforderung – es sind 65 große Gewerbeliegenschaften mit 106 Mio. EUR Jahresmieteinnahmen mit 11.500 Anlegern zu verwalten – war in dem schwierigen Marktumfeld sehr groß, zumal die Geschäfte in Alzenau auch weiterlaufen mussten. In den 2,5 Jahren dauernden Projekt legte Kraus sein Hauptaugenmerk auf die Verbesserung der Vermietungsquoten, was uns mit dem professionellen Umfeld der Doblinger-Gruppe auch gelang. Parallel dazu bestand seine Aufgabe darin, die schwierige Situation den Anlegern zu erklären. Als Mitte 2008 die Lehmann- Pleite eine unvorhersehbare Vertrauenskrise bei den Banken auslöste, war er mitten im Geschehen. Obwohl alle Fonds – Dank Doblinger - stabilisiert sind, wird diese Krise die DOBA- Fonds noch einige Jahre beschäftigen. Im Frühjahr 2009 übergab Kraus die Fondsgeschäftsführungen geordnet an seinen Nachfolger.

Neuausrichtung 2006: Der Wachstumsmarkt Photovoltaik

Joachim Kraus beobachtet seit 2006 sehr intensiv den aufstrebenden Solarmarkt und stellte fest, dass aufgrund der hohen Nachfrage die Preise sehr „herstellerfreundlich“ waren. Kraus platzierte daher nur eine Unternehmensbeteiligung an einem Solarunternehmen mit.

Durch seine Tätigkeit bei der Doblinger Gruppe wurde Joachim Kraus auf das neue Geschäftsfeld "Photovoltaikanlagen auf fremden Dächern" aufmerksam.Seit April 2009 hat sich Joachim Kraus auf dieses Geschäftsfeld konzentriert. Bisher wurden Aufdachanlagen mit einer installierten Leistung von ca. 3,2 MWp vermittelt. Mit diesen PV-Anlagen können rechnerisch ca. 1.000 Haushalte mit Strom versorgt werden.

Joachim Kraus liefert die "Software" (Finanzierung, Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Controlling, etc.), seine Produktpartner die "Hardware" (Dachauswahl, Aufbau der Anlage, Wartung).

Joachim und Annette Kraus mit Dr. Franz Alt am 30.09.2009

Joachim und Annette Kraus mit Dr. Franz Alt am 30.09.2009

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